十大财产税迷思

你是否错过了一个减少财产税的机会? 几乎所有的地方税收管辖区, 包括市, 县, 以及教育委员会, 通过征收财产税来增加税收, 哪一项是地方政府最重要的收入来源. 对很多企业来说, 财产税是州和地方最大的税收义务, 也是最大的日常运营费用之一.

与其他税种不同, property tax assessments are based on the estimated value of the property; and thus, 受到不同意见的影响. 企业如果不采取积极主动的方法来管理他们的财产税义务，可能会失去一个减少纳税义务的机会. 以下是10个常见的财产税迷思，以及反驳它们的真相.

神话# 1: 如果属性的价值没有逐年增加, 财产税应保持不变.

事实:每年的税率是由政府为学校等服务提供资金所需的税收决定的, 库, 公园地区, 消防部门和警察. 本质上, 政府预算除以辖区内的税收总额来计算税率. 该税率适用于物业的个别评估，以计算税款. 税率每年都会波动，即使你的财产价值保持不变，也会导致更高或更低的税收.

神话# 2:公允市场价值等于评估价值.

事实:公平市场价值是对在公平交易中房产易手价格的估计. 评估价值是评估员对财产的估价, 物业业主每年征收物业税的基础是什么. 评估价值通常是公平市场价值的一个百分比，其中考虑了诸如物业的类型和质量以及市场状况等因素. 纳税人应该协调司法管辖区的比率，以便了解他们财产的公平市场价值. 

神话# 3房产税账单可以上诉.

事实:不幸的是，一旦你收到了税单，你就不能质疑你的房产的价值了. 上诉必须在收到评税通知后的规定时间内提出, 在某些情况下，这可能是在收到税单的一年前. 在确定的期限内未提出上诉的, 纳税人将不得不等到下一年的评估才提出上诉.

神话# 4:过时调整不适用于较新的属性.

事实:财产通常按价值征税，该价值考虑了由于物理磨损等因素而发生的普通价值减少, 年龄和技术进步. 过时是由影响价值的内部或外部因素造成的额外形式的减值, 比如设备的功能, 阻碍业务的流程, 或者是影响财务表现的外部力量. 不管房产的年龄, 应每年审查陈旧因素，以确定财产的公平市场价值.

误区5: 评税员确定每年的物业税税率.

真相:房产税率是由地方政府根据为政府服务提供资金所需的预算设定的. 财产税通常为城市提供资金, 直辖市, 县, 以及学区为社区提供的服务. 评税员会估计你的财产价值，以便分配税务负担. 评估员不确定物业税. 应纳税额是根据适用于您财产的评估价值的税率计算的.

神话# 6在财产税审计期间, 一旦向审计员提供了信息，纳税人的角色就完成了.

真相:如果不去管，审计师可能会做出不准确或激进的决定. 他们严重依赖资产清单和资产负债表来确定项目是否已适当报告. 在整个过程中与审计人员保持联系，纳税人将受益匪浅. 审计人员应该知道数据背后的故事. 清单上的所有资产是否都位于物业内? 在建(CIP)资产是在现场还是在供应商处? 供应余额是年度余额还是年终余额? 在没有纳税人指示的情况下，审计师将根据有限的数据做出假设. 一旦审计结果确定，纳税人可以上诉，但现在举证的责任可能已经转移.

神话# 7减少我的财产税会让我看起来像一个糟糕的企业公民.

真相:对很多企业来说, 财产税是他们最大的州和地方税收负担, 平均, 约占州和地方税收总额的38%. 房产所有者应该支付他们应得的房产税，而不是更多. 因为财产税是做生意的一项成本, 支付过高工资的企业可能会做出决定，导致劳动力减少或业务改进或产出减少. 比起确保你的财产价值和税收保持公平和公平，更高的税收负担所带来的减少可能对社会产生更大的负面影响.

神话# 8评估员的记录卡是准确的.

事实:物业记录卡是由评估机构保留的一份文件，其中包括用于确定价值的有关您的物业的评估信息. 物业记录卡包括诸如建筑物尺寸之类的信息, 土地总面积, 财产的分区或使用, 建筑细节和其他元素来描述属性. 任何差异或过时的信息可能会影响您的财产价值. 业主应取得物业记录卡，以确定是否存在需要纠正的错误，并可能导致较低的评估.

神话# 9在对不动产和个人财产都征税的司法管辖区，我要交更多的财产税.

真相:不同的司法管辖区对财产征税会有所不同. 对不动产和个人财产都可以征税. 所有的州都对不动产征税，大约有40个州对个人财产征税. 无论何种类型的财产征税, 财产税负担额将由政府预算决定，并按课税价值进行分配. 因此, 在一个只对不动产征税的司法管辖区，业主的纳税义务可能同样重要.

神话# 10房客不能对财产税提出上诉.

事实:在业主提供书面同意的情况下，租户可以直接对物业价值提出上诉, 或者租赁条款允许承租人上诉. 财产税通常会转嫁给租户, 因此，检讨年度评估，以确定是否有机会减少物业的评估，当然对租户有利.

纳税人应该有适当的程序，以确保房地产和个人财产税的评估是公平的. 这些过程通常涉及聘请专门从事房地产和个人财产评估和上诉的外部顾问. 明视的房地产和个人房产税专家将很乐意帮助您完成整个流程.

关于这个话题的问题? 联系马丁Lutsky (mlutsky@cviewllc).com)或克里斯·特雷西(ctracy@cviewllc).com).